I.1  Stavební záměr

STAVEBNÍ ZÁMĚR = definování budoucí stavby  (základní, zásadní, koncepční, priority, krajní limity a možnosti..).

• jedná se o představy a požadavky stavebníka o budoucí stavbě
• jedná se zpravidla o rozsah stavby (velikost, tvar, vnitřní a venkovní požadavky), charakter užívání, cenu za stavbu, způsob výstavby aj. 

Přesnějším rozpracování stavebního záměru či varianty řešení mohou být STAVEBNÍ STUDIE.

Upozornění:    vždy ovšem musí stavební záměr (nebo studie či jiný výstupní podklad stavebníka) řešit základním způsobem a komplexně celou STAVBU          (co, kdy, jak, za kolik, za jakých podmínek,  ..).

STAVBA = je stavební dílo, které vzniká stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jeho stavebně technické probvedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, s daným účel využití a dobou trvání.

OBSAH stavebního záměru (opět záleží na charakteru - velikosti stavby): 

 stavebník si může definovat UCELENÝ STAVEBNÍ ZÁMĚR např. odpověďmi na následující otázky:

a) bez znalosti místa výstavby:

-          o jaké dílo/stavbu se zhruba jedná (novostavba, rekonstrukce, úprava, oprava, adaptace)?

-          jaký je hlavní technický rozsah/charakter (objekty/podlaží: dům, hala, parkoviště, přípojky, plot, ..s jejich částmi: místnosti, prostory, … a uvedením odhadovaných velikostí: m2, m3,  ..),

-          jakou požaduji kvalitu/vlastnosti stavby (materiálové, tepelně-izolační, vytápění, hlukové, estetické, ..)?

-          jaký komfort/vybavení stavby požaduji (měření a regulace, zabezpečovací a požární systém, rozvody počítačové, kabelové,..)?

-          jakou požaduji užitkovost stavby (pro kolik osob, aut, ..) apod.?

-          jakou životnost stavby či jejich částí požaduji (dočasná, trvalá, ekonomická, .nosný systém, střecha, povrchy,...)?

-          jaké očekávám provozní náklady stavby v době užívání (standardní, systém vytápění, údržba stavby, ..?

-          jaký je cenový předpoklad či limity nákladů stavby (cena stavby, projektů, IČ, ..)?

-          jaké jsou časové limity (zahájení stavby, začátek užívání stavby, ..)?

-          jaký způsob výstavby očekávám/požaduji (jeden dodavatel stavby, nebo stavba svépomoví, či kombinace, .. nejsem vůbec rozhodnut, ..)?

-          jaké jsou možnosti stavebníka tj. co si může v rámci stavebního procesu či v průběhu stavby zajistit sám nebo v čem může být nápomocen (umí vyrobit, provést, zajistit, dodat, ..) nebo požadavky stavebníka (stavba svépomocí, ..)?

b) se znalostí místa výstavby:

-          jak ovlivňuje pozemek budoucí stavbu (např. zásadní podmínky, okolnosti místa stavby, ..: charakter pozemku, okolní zástavba, …)?

Různé:

• některé z uvedených otázek nemusí být pro stavebníka důležité, mohou však zásadně ovlivnit např. cenové náklady stavby;
• stavební záměr je vhodné použít jako výchozí podklad pro další činnosti stavebního procesu tj. projekty, projektanta;
• záleží jen na stavebníkovi, jestli vůbec chce mít stavební záměr zpracován, v ajké kvalitě rozsahu atd.;
• pokud si není stavebník jistý ve správnosti řešení svého stavebního záměru či jeho dílčích částí, může je nechat zkontrolovat nebo nechat zpracovat odbornou třetí osobou např. kozultant, poradce, projektant, apod. /upozornění!!!: je žádoucí, aby tato osoba měla komplexní příslušnou odbornost (komplexní znalost teorie+praxe)/; je možné mít i varianty pro vzájemné porovnání;
• upozornění: jeden z hodně podstatných částí stav. záměru je cenový předpoklad nákladů stavby, který by měl být závazný po celou dobu výstavby až do ukončení výstavby (analýza, odůvodnění víceprací, méněprací, ..); samozřejmě zde již započítat rezervu a dobu výstavby s odhadovanou inflací.